QUY TRÌNH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC & HOÀN THIỆN HỒ SƠ TỪ A–Z

(Áp dụng cho nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng, và thương mại)

GIAI ĐOẠN 1: TIẾP NHẬN YÊU CẦU & KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG

1. Tiếp nhận thông tin ban đầu

  • Khách hàng cung cấp thông tin: vị trí đất, diện tích, số tầng dự kiến, công năng sử dụng, phong cách mong muốn (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, Indochine…).
  • Bộ phận kỹ thuật tư vấn sơ bộ về quy hoạch, chỉ giới, mật độ, và hướng dẫn quy trình làm việc.

2. Khảo sát và đo vẽ hiện trạng

  • Tiến hành đo đạc thực tế (kích thước, ranh giới, cao độ, hiện trạng nhà/công trình xung quanh).
  • Ghi nhận yếu tố môi trường, nắng, gió, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật.
  • Dựng bản vẽ hiện trạng 2D làm cơ sở thiết kế.

GIAI ĐOẠN 2: LÊN PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC (LAYOUT + 3D PHỐI CẢNH)

3. Thiết kế bố trí mặt bằng (Layout)

  • Kiến trúc sư phân tích nhu cầu sử dụng và mặt bằng khu đất.
  • Đề xuất phương án bố trí công năng: phòng khách, bếp, ngủ, vệ sinh, cầu thang, thông tầng...
  • Gửi khách hàng phương án sơ bộ 2D để duyệt và điều chỉnh.

4. Thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền

  • Sau khi Layout được duyệt, tiến hành dựng 3D phối cảnh ngoại thất.
  • Thể hiện hình khối, vật liệu, màu sắc, ánh sáng và phong cách kiến trúc.
  • Gửi hình ảnh render để khách hàng xem và góp ý.
  • Hiệu chỉnh đến khi thống nhất phương án kiến trúc cuối cùng.

GIAI ĐOẠN 3: TRIỂN KHAI HỒ SƠ KỸ THUẬT THI CÔNG

5. Triển khai bản vẽ kiến trúc

  • Dựng chi tiết các bản vẽ kỹ thuật:
    • Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt.
    • Chi tiết tường, trần, mái, cầu thang, cửa, lan can, phào chỉ, vật liệu hoàn thiện.
  • Bố trí kích thước, cao độ, ghi chú vật liệu và ký hiệu theo tiêu chuẩn kỹ thuật.

6. Phối hợp triển khai các bộ môn khác (nếu có)

  • Kết cấu: móng, dầm, cột, sàn, mái.
  • Điện – Nước (MEP): bố trí hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, ổ cắm, công tắc.
  • Đảm bảo hồ sơ đồng bộ và khớp nối chính xác giữa các bộ môn.

7. Kiểm tra & hiệu chỉnh nội bộ

  • Bộ phận kiểm soát chất lượng (QC) kiểm tra:
    • Kích thước, tỷ lệ, ký hiệu, ghi chú, thống nhất bản vẽ.
    • Tính khả thi thi công và sự chính xác của từng chi tiết.

GIAI ĐOẠN 4: HOÀN THIỆN & BÀN GIAO HỒ SƠ

8. Tổng hợp & hoàn thiện hồ sơ bản vẽ

  • Hồ sơ bàn giao gồm:
    • Bản vẽ kiến trúc đầy đủ (AutoCAD/PDF).
    • Hồ sơ kết cấu, điện nước (nếu triển khai).
    • Phối cảnh 3D (file hình JPG hoặc file Revit).
    • Bảng thống kê cửa, vật liệu hoàn thiện (nếu yêu cầu).

9. Bàn giao & lưu trữ

  • Bàn giao hồ sơ qua email hoặc Google Drive, kèm biên bản nghiệm thu.
  • Lưu trữ hồ sơ nội bộ để phục vụ giai đoạn thi công hoặc bảo hành thiết kế sau này.

GIAI ĐOẠN 5: HỖ TRỢ SAU BÀN GIAO (NẾU CÓ)

10. Hỗ trợ hiệu chỉnh & thi công

  • Hỗ trợ điều chỉnh bản vẽ nhỏ trong quá trình xin phép hoặc thi công.
  • Cung cấp thêm bản vẽ chi tiết, bản vẽ shop-drawing (nếu có yêu cầu).
  • Tư vấn vật liệu và giải pháp kỹ thuật khi thi công thực tế.

THỜI GIAN THỰC HIỆN (THAM KHẢO)

Hạng mục

Thời gian dự kiến

Khảo sát & đo vẽ hiện trạng

1 – 2 ngày

Thiết kế Layout & phối cảnh 3D

3 – 5 ngày

Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công

5 – 10 ngày

Hoàn thiện hồ sơ tổng thể

1 – 2 ngày

Tổng thời gian trung bình

10 – 18 ngày làm việc

CAM KẾT CHẤT LƯỢNG

  • Hồ sơ đầy đủ, rõ ràng, chính xác, sẵn sàng cho thi công.
  • Đảm bảo đúng quy chuẩn xây dựng và thẩm mỹ kiến trúc.
  • Hỗ trợ chỉnh sửa đến khi khách hàng hài lòng.
  • Bảo mật tuyệt đối thông tin và bản quyền hồ sơ thiết kế.