QUY TRÌNH LẬP HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG

(Áp dụng cho công trình nhà ở riêng lẻ, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM)

1. Tiếp nhận yêu cầu & tư vấn ban đầu

  • Khách hàng cung cấp thông tin sơ bộ về công trình:
    • Địa chỉ thửa đất, diện tích khu đất, hiện trạng xây dựng (đất trống, nhà cũ, cải tạo...).
    • Nhu cầu xây mới hoặc sửa chữa, quy mô dự kiến (số tầng, chiều cao, công năng).
  • Bộ phận kỹ thuật tư vấn quy định pháp lý hiện hành theo khu vực:
    • Lộ giới, chỉ giới đường đỏ, tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất...
  • Báo giá và thống nhất phạm vi công việc lập hồ sơ xin phép xây dựng.

2. Khảo sát và đo vẽ hiện trạng

  • Tiến hành đo đạc thực tế khu đất hoặc nhà hiện hữu để xác định:
    • Ranh đất, kích thước, cao độ, vị trí công trình lân cận.
    • Hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước).
  • Chụp ảnh toàn bộ hiện trạng phục vụ lập hồ sơ.
  • Lên bản vẽ hiện trạng chính xác làm cơ sở cho hồ sơ xin phép.

3. Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng

  • Kiến trúc sư dựa trên quy chuẩn xây dựng và quy hoạch khu vực để:
    • Lên phương án mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt phù hợp chỉ tiêu quy hoạch.
    • Thể hiện rõ các thông tin bắt buộc theo quy định của Sở Xây dựng TP.HCM.
  • Hồ sơ vẽ thường gồm:
    • Mặt bằng tổng thể, các tầng, mái.
    • Mặt đứng, mặt cắt công trình.
    • Bản vẽ cấp điện, cấp thoát nước, kết cấu móng (sơ bộ).
    • Bản vẽ ranh đất, tọa độ góc ranh, ghi chú pháp lý.

4. Hoàn thiện hồ sơ pháp lý kèm theo

  • Chuẩn bị và hướng dẫn khách hàng các giấy tờ cần thiết:
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).
    • CMND/CCCD của chủ đầu tư.
    • Tờ khai thông tin chủ sở hữu.
    • Giấy ủy quyền (nếu công ty thay mặt nộp hồ sơ).
  • Hồ sơ được đóng dấu, ký tên của đơn vị thiết kế đủ năng lực hành nghề.

5. Nộp hồ sơ & theo dõi quá trình cấp phép

  • Đại diện công ty hỗ trợ nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện hoặc qua cổng dịch vụ công TP.HCM.
  • Theo dõi tiến trình xử lý, bổ sung chỉnh sửa theo yêu cầu của cơ quan thẩm định (nếu có).
  • Nhận Giấy phép xây dựng và bàn giao cho khách hàng.

6. Bàn giao & lưu trữ hồ sơ

  • Bàn giao trọn bộ hồ sơ gồm:
    • Bản vẽ xin phép (có dấu công ty).
    • Giấy phép xây dựng (bản gốc).
    • File mềm bản vẽ (CAD/PDF).
  • Lưu trữ hồ sơ theo quy định, phục vụ cho giai đoạn thiết kế thi công sau này.

7. Thời gian thực hiện (tham khảo)

Công việc

Thời gian thực hiện

Đo vẽ hiện trạng

1 – 2 ngày

Thiết kế bản vẽ xin phép

3 – 5 ngày

Nộp & xử lý hồ sơ tại cơ quan chức năng

15 – 20 ngày làm việc

8. Cam kết của công ty kiến trúc

  • Hồ sơ đúng quy chuẩn và đáp ứng yêu cầu của cơ quan cấp phép.
  • Hỗ trợ khách hàng trọn gói đến khi nhận được giấy phép.
  • Bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và hồ sơ công trình.
  • Cung cấp dịch vụ nhanh, chính xác, tiết kiệm thời gian cho chủ đầu tư.